Cuando pensamos en adquirir una vivienda, hemos de tener en cuenta que vamos a tener que abonar algo más que su precio. A la hora de hacer los números, sobre todo si hemos de pedir financiación, tenemos que saber qué impuestos y gastos vamos a tener que afrontar.

Para poder hacer un cálculo aproximado, hay que conocer con antelación algunos detalles de la vivienda, como si la vivienda es nueva o usada, si es VPO o de régimen libre y la comunidad autónoma donde se ubica, además de si vamos a pedir hipoteca o no.

Como normal general, los bancos ofrecen el 80% del valor de tasación de la vivienda, es decir que, en todo caso, para la compra de una vivienda (siempre que su uso vaya a ser vivienda habitual, no segunda residencia), cuyo valor de tasación sea 180.000 euros, el banco dará un préstamo hipotecario de 144.000 euros, la diferencia de 36.000 euros más los gastos e impuestos, no están contempladas en estos préstamos y deben ser satisfechas por el comprador.

Teniendo esto en cuenta, vamos a explicar cómo se dividen los gastos/impuestos, dependiendo del tipo de operación que se vaya a efectuar.

Compra de vivienda de obra nueva

1. El impuesto del IVA: Supone un 10% del valor de compra de la vivienda. En caso que la vivienda sea VPO SOCIAL O DE RÉGIMEN ESPECIAL, será de 4%. En el caso de vivienda de obra nueva se va abonando en los diferentes pagos a la promotora/constructora, quedando liquidado en la entrega de llaves.
2. Actos Jurídicos Documentados: Supone hasta 2% del valor de la vivienda.
3. Registro de la propiedad: gasto que cubre el acto de inscribir nuestra vivienda en el Registro de la propiedad. Varía en función del precio del inmueble.
4. Notaría y gestoría: el importe depende del precio de la operación.

Hipoteca de vivienda de obra nueva

1. Tasación: la paga el cliente que solicita la hipoteca. Actualmente hay entidades que la cubren si finalmente se contrata la hipoteca.
2. Nota simple: Documento oficial necesario para aportar a la escritura de hipoteca.
3. El resto de gastos de hipoteca como son NOTARIA, GESTORIA, REGISTRO E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS los asume el banco en la actualidad en virtud de la Ley 5/2019 . https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3814

Compra de vivienda usada

1. El impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Supone entre un 4% y un 10% del valor de compra de la vivienda. En caso de vivienda VPO social o de régimen especial, compradores menores de 35, familia numerosa se aplica el mínimo.
2. Registro de la propiedad: gasto que cubre el acto de inscribir nuestra vivienda en el Registro. Varía en función del precio del inmueble.
3. Notaría y gestoría: el importe depende del precio de la operación.

Hipoteca de vivienda usada

1. Tasación: la paga el cliente que solicita la hipoteca. Actualmente hay entidades que la cubren si finalmente se contrata la hipoteca.
2. Nota simple: Documento oficial necesario para aportar a la escritura de hipoteca.
3. El resto de gastos de hipoteca como son NOTARIA, GESTORIA, REGISTRO E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS los asume el banco en la actualidad en virtud de la Ley 5/2019.

ENLACES DE INTERES

ITP y AJD

IVA

gastos compraventa vivienda